FISCALIDAD EN LA VENTA DE SU VIVIENDA
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
Es un Impuesto Municipal que se paga cada vez que hay una transmisión de los mismos, por la diferencia de valor desde la anterior venta hasta el momento actual.
El modo de pago, además de su cálculo, dependerá de cada Ayuntamiento.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda se debe declarar en el Impuesto de la Renta del correspondiente ejercicio fiscal.
Para calcular la ganancia patrimonial se resta el valor de transmisión del valor de adquisición actualizado mediante un coeficiente que varía en función del año en que el inmueble fue adquirido.
En general, la ganancia patrimonial por la venta de vivienda tributa aplicando los siguientes tipos de gravamen:
Para los ejercicios fiscales 2012 y 2013 se aplicarán los tipos de gravamen incrementados con los tipos de gravamen complementarios previstos en la Disposición Adicional trigésima quinta de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (que ha sido añadida por el Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, publicada en el BOE nº 315, de 31 de diciembre de 2011.
No obstante, para los inmuebles adquiridos con anterioridad a la fecha del 31 de diciembre de 1994 el cálculo se realiza del siguiente modo:
-
A la parte proporcional de ganancia patrimonial para los días transcurridos desde la adquisición de la vivienda hasta el 19 de enero de 2006, se le aplica un coeficiente reductor según el año de adquisición.
-
A la cantidad resultante se le suma la ganancia patrimonial correspondiente a los días transcurridos desde el 20 de enero de 2006 hasta la fecha de venta.
-
El importe obtenido tributará aplicando los tipos de gravamen mencionados anteriormente.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal anual que grava la titularidad de la vivienda.
El vendedor debe estar al corriente del pago de dicho impuesto antes de transmitir la vivienda.
Circunstancias en las que no tributa en el IRPF la venta de una vivienda habitual:
-
Cuando la venta de vivienda habitual se realice por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia (conforme a la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia).
-
Siempre que el importe total obtenido por la venta de la vivienda habitual se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años a contar desde la fecha en que se vende la vivienda hasta la fecha en que se compra la nueva.
La exención también se aplica cuando la nueva vivienda habitual se hubiese adquirido 2 años antes de la venta de la primera, pero siempre que el importe obtenido por esta transmisión se destine al pago de la nueva vivienda.
A estos efectos, se considera vivienda habitual aquélla que hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.
Como medida transitoria, cuando se hubiese adquirido la nueva vivienda habitual durante los ejercicios 2006, 2007 y 2008, se amplía hasta el 31 de diciembre de 2010 el plazo para la transmisión de su anterior vivienda habitual.
Por la adquisición de al nueva vivienda habitual se tiene derecho a la deducción prevista en el IRPF.
En este caso, la base de deducción de la nueva vivienda habitual se obtiene restando al valor de adquisición de la nueva vivienda, el importe de la ganancia patrimonial exenta por reinversión. Además, no se podrá practicar la deducción mientras el importe invertido en la nueva vivienda no supere la suma del precio de adquisición de la vivienda anterior que hubiera gozado de deducción.
Noticia por cortesía de Inmobiliaria Marea.
—————————————————————————————————————————————————————
LAS MEJORAS EN VIVIENDA HABITUAL SE DESGRAVAN HASTA FIN DE AÑO
Deducción por obras de mejora en vivienda habitual: tienes de plazo hasta final de año.
Algunas labores de rehabilitación en vivienda dan derecho a desgravar por ellas
Ahora que la cita anual con hacienda se aproxima, puede ser de interés recordar una deducción que afecta a la vivienda y que solo podrá aplicarse hasta el 31 de diciembre de 2012. me estoy refiriendo a la deducción en irpf por determinadas obras realizadas en la vivienda habitual
objeto de la deducción:
obras realizadas desde el 14 de abril de 2010 hasta el 31 de diciembre de 2012, en la vivienda habitual o en el edificio en la que ésta se encuentre, siempre que tengan por objeto:
a) la mejora de la eficiencia energética
b) la higiene, salud y protección del medio ambiente
c) la utilización de energías renovables
d) la seguridad y la estanqueidad
e) la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros
f) favorecer la accesibilidad al edificio o las viviendas
g) instalación de infraestructuras de telecomunicación que permitan el acceso a internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente
¿quiénes tiene derecho a la deducción?
contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 53.007,20 euros anuales
importe de la deducción:
10 % de las cantidades satisfechas, con las siguientes limitaciones:
1.- cuando la base imponible sea igual o inferior a 33.007,20 euros anuales: 4.000 euros anuales
2.- cuando la base imponible esté comprendida entre 33.007,20 y 53.007,20 euros anuales: 4.000 euros menos el resultado de multiplicar por 0,2 la diferencia entre la base imponible y 33.007,20 euros anuales
3.- no podrán ser objeto de deducción los pagos a metálico
4.- no darán derecho a practicar esta deducción las obras que se realicen en:
a) plazas de garaje
b) jardines y parques
c) piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos
———————————————————————————————————————–
TELDE Y LA FIESTA DE LA PRIMAVERA
Telde, capital de la flor y la pluma
La I Feria de la Primavera de Telde deslumbró a propios y a extraños. El parque de San Juan estuvo ayer más vivo que nunca bajo la mirada regia e imponente de media docena de halcones
TELDE Muchas flores, muchos pájaros y mucha gente. La I Feria de la Primavera en Telde congregó ayer a miles de personas por los senderos y pasajes del parque urbano de San Juan. Por allí se desplegaron 25 estands en los que podían admirarse el trabajo de varios viveros, los mejores ramos de las floristerías del lugar, una muestra de aves exóticas, seis halcones traídos por la asociación insular de cetrería que prestan sus servicios en el Aeropuerto de Gran Canaria y, entre otras muchas cosas, 600 palomas mensajeras que tenían previsto surcar el cielo teldense a eso de las cinco de la tarde, tras un ajetreado día en el que no faltaron ni el show de papagayos de Paco Pluma ni los miembros de la Banda Municipal de Música aportando sus acordes a un evento que nace con vocación de continuidad y que este domingo tan solo echó en falta algún que otro rayo de sol y la apertura del parquin subterráneo de la Basílica para llevarse la matrícula.
Los pequeños fueron de los que más disfrutaron en el envite. Pudieron embelesarse con plumajes de ensueño o participar en los talleres de esquejes y flores de plástico organizados por la Concejalía de Parques. Otro acicate que despertó el interés de los asistentes fueron los seis espantapájaros que trajo hasta Telde el Ayuntamiento de San Mateo y que se repartieron por todo el parque.
O el torneo de petanca y bola canaria con un interesante duelo en la categoría femenina infantil. Por la zona se dejó ver a mediodía la alcaldesa, María del Carmen Castellano, que echando un vistazo al parque incluso ya hablaba de habilitar una zona en él para los perros. Pero ayer el protagonismo quedaba para las plumas.
———————————————————————————————————————–
EL EURÍBOR REBAJA LAS HIPOTECAS EN EL MES DE ABRIL 2012
EL EURÍBOR REBAJA LAS HIPOTECAS AL SITUARSE EN 1,4% 
El euríbor descendió cinco milésimas en tasa diaria y recaló en el 1,352%, con lo que previsiblemente cerrará su valor
mensual por debajo del 1,4%. A falta de una semana para cerrar abril, la tasa mensual provisional se encuentra en el
1,385%, lo que significa una bajada de 0,695 puntos frente a abril de 2011.
(Expansión. Página 16. Breve)
————————————————————————————————————————–
10 PREGUNTAS TRAMPA EN UNA ENTREVISTA DE TRABAJO
09/03/2012 A pesar de los vuelcos que ha dado el mercado laboral en los últimos tiempos, los métodos de selección no cambian mucho. Hay preguntas con trampa que se repiten con frecuencia en las entrevistas y para las que podemos preparar una respuesta. La experta en recursos humanos Joyce Lain Kennedy ofrece algunos consejos en el portal AOL Jobs para preparar las contestaciones. En la mayoría de estas preguntas no hay una respuesta buena y una mala, sino que las mejores respuestas son aquellas que te hacen parecer el mejor candidato.
1. ¿Por qué has estado tanto tiempo sin trabajar? ¿Es porque has rechazado otras ofertas? El reclutador está buscando si hay algo que falla contigo, si simplemente has tenido mala suerte o hay un problema de actitud. A partir de ahí pueden derivar también en descubrir por qué fuiste despedido de tu anterior trabajo.
2. Si por el contrario estás trabajando, ¿De dónde sacas tiempo para hacer las entrevistas? Lo que realmente te están preguntando es si estás engañando a tu empresa. Debes dejar claro que lo haces en tu tiempo libre, y puedes aprovechar para decir que además, solo seleccionas puestos que crees que están hechos a medida para tu. Kennedy sugiere que si te proponen más entrevistas, preguntes si pueden ser un sábado por la mañana, o un viernes por la tarde si no trabajas.
3. ¿Cómo te has preparado para esta entrevista? Quieren saber si la oferta es importante para ti, si te has esforzado para hacer una buena entrevista. Da por sentado que ha buscado la empresa en Internet y demuéstralo con algún dato que recuerdes.
4. ¿Conoces a alguien que trabaje en esta empresa? Reconócelo si alguien que trabaja en la empresa les pasó tu curriculum a los de recursos humanos. En cambio, si conoces a una persona pero no tiene nada que ver con tu candidatura, menciónala sólo si estás seguro que tiene una buena reputación dentro de la empresa.
5. ¿Dónde te gustaría trabajar realmente? ¿Haciendo qué? Lo que están buscando aquí es si te apuntas a cualquier oferta que encuentras o esta te interesa en especial. “Nunca, nunca menciones otra empresa o tan siquiera otro puesto”, aconseja Kennedy.
6. ¿Con qué has tenido problemas con tus compañeros o jefes? Desarrolla momentáneamente problemas de memoria para recordarlos. Refleja alguna cosa breve y di que no recuerdas nada más grave. Nunca te explayes en los detalles de las malas relaciones y muéstrate como una persona que se lleva bien con todo el mundo.
7. ¿Puedes describir como solucionaste un problema? Es una pregunta muy habitual y tramposa porque casi nunca se nos ocurre en el momento de la entrevista. Es bueno pensarlo antes y remarcar los puntos fuertes de nuestra implicación en la resolución.
8. ¿Puedes explicar un error que hayas cometido? Una vez más, no des muchos detalles de tus errores. Según Kennedy, una buena respuesta puede ser explicar algo que hicimos con buena voluntad pero que fue mal interpretado, pero sin echarle la culpa a los demás. Esta pregunta también busca ver si el candidato aprende de los errores o repite siempre los mismos.
9. ¿Qué te parece este trabajo en comparación a otros para los que estés seleccionado? Quieren conocer la competencia, si hay alguna empresa que te tiene en consideración para un puesto importante.
10. ¿Si ganaras la lotería, seguirías viniendo a trabajar? Aquí delatarás tu motivación. La respuesta ideal debería dejar claro que no solo lo haces por dinero, que el trabajo te realiza y que te gusta cumplir retos.
Si te encuentras con alguna pregunta que no está en esta lista, no pierdas los papeles. Respira y mira a los ojos del entrevistado mientras le dices que es una muy buena pregunta. Esto te da tiempo para pensar una respuesta que esté a la altura.
ARTÍCULO POR CORTESÍA DE INMOBILIARIA MAREA.
————————————————————————————
NUEVAS MEDIDAS DEL GOBIERNO, NO VINCULANTES
La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha explicado que los destinatarios de la medida son aquellas familias con todos sus miembros en paro, que cuentan con una única vivienda, y no tienen ingresos. La cuota hipotecaria no puede exceder el 60% de sus ingresos.
Además, se han establecido unos baremos de precio de adquisición de esas viviendas: para las ciudades de más de un millón de habitantes: 200.000 euros; 180.000 en las de medio millón y 150.000 en las de más de 100.000 habitantes. Sáenz de Santamaría ha detallado que para las familias en el umbral de exclusión el interés moratorio aplicable será el resultado de sumar a los intereses pactados en el préstamo un 2,5% sobre las cantidades debidas y no pagados. Asimismo, ha señalado que se reforman los procedimientos de ejecución extrajudicial para que sean “más ágiles, más baratos y más transparentes”.
El Real Decreto Ley incorpora un Código de Buenas Prácticas a su texto que establece varias fases para evitar los desahucios: la reestructuración de la deuda, la quita de parte de la hipoteca y, como último recurso, la dación en pago. La vicepresidenta ha indicado que en la primera fase se establece un periodo de cuatro años de carencia en el pago de capital, se amplia el plazo de vigencia de la hipoteca hasta los 40 años y se limitan los tipos de interés a Euribor + 0,25. Si el deudor está en una situación económica que le impide afrontar estas condiciones se prevé como segundo proceso de reestructuración la posibilidad de quita de parte de esa hipoteca con arreglo a una serie de cálculos porcentuales que se establecen en el Real Decreto Ley.
En el caso de que el deudor no pudiera hacer frente a ese programa de restructuración y su situación fuera inviable se prevé la dación en pago, la entrega de la llaves de la vivienda para liquidar la deuda. Soraya Sáenz de Santamaría ha indicado que, ante esta situación, está previsto que durante dos años prorrogables el inquilino pueda quedarse en alquiler en esa vivienda que ha entregado en pago pagando un interés limitado, que supone aplicar a lo que le quedaba de la deuda un porcentaje del 2%.
La vicepresidenta ha subrayado que las entidades bancarias podrán adherirse de forma voluntaria al Código pero, una vez suscrito, es de obligado cumplimiento y se podrá invocar ante los tribunales. Además, se creará una comisión de seguimiento que semestralmente publicará un informe actualizado sobre su cumplimiento.
LA OCDE DA POR 3ª VEZ BUENAS PERPECTIVAS PARA LA ECONOMÍA ESPAÑOLA
Algunas de las economías más dañadas durante la crisis el pasado año empiezan a ver la luz al final del túnel, según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), que advirtió ayer de signos de mejora en algunos países desarrollados, incluidos los de la zona euro.
Sus indicadores compuestos avanzados del mes de enero, los que miden cómo se comportará la economía de un país en el futuro, revelan un cambio de ciclo en la mayoría de los países que conforman el grupo. Se trata del tercer mes consecutivo en el que estos datos muestran un mejor comportamiento en los miembros de la OCDE. Estados Unidos y Japón son los países que lideran la mejoría. Al optimismo se han sumado otras grandes economías de la zona euro, como la francesa, la británica y la alemana. En España los datos también apuntan a un ligero progreso. En concreto, el índice compuesto avanzó en enero 43 centésimas, hasta los 100,86 puntos, acumulando su tercer incremento consecutivo y por encima de la zona euro, que avanzó dos décimas, hasta los 98,7 puntos.
Incluyen información sobre los datos de la OCDE los diarios Cinco Días, El País, El Mundo, ABC, La Gaceta y La Razón.
(Expansión. Página 24. 1 columna)
Noticia por cortesía de Inmobiliaria Marea.
————————————————————————————–
EL MINISTERIO DE ECONOMIA APRETA A LA BANCA
ECONOMÍA RECONOCE QUE “HA APRETADO A LA BANCA”
El Ministerio de Economía reconoció ayer que la normativa para limitar los desahucios “va más lejos de lo que quería el sector”. Así lo afirmó el secretario de Estado de Economía, Fernando Jiménez Latorre. “Entendemos que se ha apretado un poco a la banca y que (el código) le obliga a cosas que no les corresponde. Se han apretado un poco para que la banca haga un esfuerzo considerable”, señaló en un encuentro organizado por la Asociación de Periodistas de Información económica (APIE). El secretario de Estado apuntó que “la adhesión (al código de buenas prácticas) va a ser mayoritaria”.
El Economista recoge estas declaraciones del secretario de Estado de Economía, destacando que admitió que el código de buenas prácticas no ha sido bien recibido por la banca, aunque tiene la impresión que “la mayoría de entidades lo va a suscribir”. Informa asimismo que hasta el momento solo los órganos de gobierno de Cajamar han aprobado la aplicación del código. Las entidades tienen de plazo hasta abril para comunicar su adhesión al mismo.
Jiménez Latorre aseguró, por otro lado, que “no descarta un cambio de tendencia” en la concesión de créditos en los próximos trimestres, una vez que se disipen las dudas del sector financiero y se favorezca el acceso a la financiación.
También publican estas declaraciones El País, El Mundo y Expansión (este diario lo hace dentro del artículo en el que informa que Jiménez Latorre explica que hay que esperar “a finales de año para empezar ver síntomas de inflexión en las
tendencias de la economía”).
(Cinco Días. Página 20. 2 medias columnas)
Noticia por cortesía de Inmobiliaria Marea.
———————————————————————————–
